Si vous êtes sur cette page, c’est que vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella, pas besoin de vous expliquer les nombreux avantages d'acheter dans cet endroit si recherché de la Costa del Sol.
Vous avez décidé de faire partie de l'un des meilleurs endroits en Europe pour profiter du microclimat, du style de vie et de la qualité de vie ? alors ! Sanara Estates Marbella peut vous aider à trouver votre résidence permanente, maison de vacances ou immeuble d'investissement idéal.
Corinne Villette has over 20 years’ experience and apart from knowing the real estate market very well, she knows the Costa del Sol area´s by head and can help finding the right location and the type of property that suits your specific needs!
Corinne Villette défendra vos intérêts et vous assistera tout au long du processus d'achat. Sanara Estates Marbella possède sûrement le meilleur réseau de professionnels qui permet de répondre à chacun de vos besoins juridiques, d'après-vente, de réforme, de location ou autres.
But let's dive into the most important questions that accompany a purchase:
QUELLES SONT LES ÉTAPES?
1. Reservation agreement
Une fois que nous vous avons trouvé la bonne propriété et que le prix a été convenablement négocié pour vous, il est temps de réserver cette propriété par le biais d'un acompte. Le montant du dépôt variera en fonction du prix d'achat étant le minimum de 6.000 €. Ceci sera stipulé dans un simple accord de réservation et sera signé par l'Acheteur et le Vendeur convenant des termes et conditions de la vente. Les avocats ont maintenant le temps de passer en revue tous les documents et de discuter des étapes ultérieures.
2. Private / Option Contract
Après s'être assuré que les aspects juridiques du bien sont en ordre, les avocats rédigent un contrat d'achat privé ou «contrat d'option» dans lequel l'acheteur doit payer 10% du prix d'achat du bien. Ce contrat est contraignant et accepte le délai d'exécution.
3. Completion
La réalisation de l'achat a lieu chez un notaire au choix de l'acheteur où le titre de propriété (en espagnol «Escritura Publica») est signé par les deux parties. A ce moment, le solde du prix d'achat est payé et l'acheteur reçoit les clés pour posséder la propriété.
Quels Sont Les Coûts?
1. Transfer Tax
For a resale property:
Up to 400.000€ – 8% transfer tax
Jusqu'à 700.000 € - 9% de taxe de transfert
Plus de 700.000 € - 10% de taxe de transfert
Nouveaux Développements:
Ne pas avoir de taxe de transfert mais sont soumis à une TVA de 10%
1,5% stamp duty
2. Notary fees:
Peut varier entre 1 et 1,5% du prix d'achat
3. Lawyer’s fees:
Généralement 1% du prix d'achat (plus TVA de 21%)
Nous recommandons à nos clients de compter avec 10 à 12% supplémentaires du prix de vente pour couvrir tous les coûts. La différence de 2% est principalement si une hypothèque est incluse dans le processus.
