Así que si ha decidido formar parte de una de las mejores ubicaciones de Europa para disfrutar del microclima, el estilo de vida y la calidad de vida , Sanara Estates Marbella puede ayudarLe a encontrar Su residencia permanente, vacacional o para inversión.
Así que si te has decidido formar parte de una de las mejores ubicaciones de Europa para disfrutar del microclima, el estilo y la calidad de vida , Sanara Estates Marbella puede ayudarte a encontrar tu residencia permanente ideal, vivienda vacacionale o propiedad de inversión.
Corinne Villette has over 20 years’ experience and apart from knowing the real estate market very well, she knows the Costa del Sol area´s by head and can help finding the right location and the type of property that suits your specific needs!
Corinne Villette representará sus mejores intereses y le asistirá durante todo el proceso de compra. Sanara Estates Marbella seguramente cuenta con la mejor red de profesionales lo que nos permite dar cabida a cada una de sus necesidades legales, postventa, reforma, alquiler u otros servicios.
But let's dive into the most important questions that accompany a purchase:
¿CUALES SON LAS ESTAPAS?
1. Reservation agreement
Una vez que hayamos encontrado la propiedad adecuada y el precio se haya negociado convenientemente para usted, es hora de reservar esta propiedad a través de un depósito. El importe del depósito variará en función del precio de compra siendo el mínimo de 6.000 €. Esto se estipulará en un simple acuerdo de reserva y será firmado por el Comprador y el Vendedor acordando los términos y condiciones de la venta. Ahora los abogados tienen tiempo para revisar todo el papeleo y discutir los pasos a seguir.
2. Private / Option Contract
Después de asegurarse de que los aspectos legales de la propiedad están en orden, los abogados redactan un contrato de compraventa privado o “contrato de opción” en el que el comprador debe pagar el 10% del precio de compra de la propiedad. Este contrato es vinculante y acuerda el plazo límite para su finalización.
3. Completion
La finalización de la compra se lleva a cabo en una notaria a elección de los compradores donde la escritura de propiedad está firmada por ambas partes. En este momento se paga el saldo pendiente del precio de compra y se entregan al comprador las llaves para poseer la propiedad.
¿Cuáles son Los Gastos?
1. Transfer Tax
For a resale property:
Up to 400.000€ – 8% transfer tax
Hasta 700.000 € - 9% de impuesto de transferencia
Más de 700.000 € - 10% de impuesto de transferencia
Nuevos Proyectos:
No tienen impuesto de transferencia pero están sujetos a un 10% de IVA.
1,5% stamp duty
2. Notary fees:
Puede variar entre el 1 y el 1,5% del precio de compra.
3. Lawyer’s fees:
Normalmente el 1% del precio de compra (más el 21% de IVA)
Recomendamos a nuestros clientes contar con un 10-12% adicional del precio de venta para cubrir todos los gastos. La diferencia del 2% es principalmente si se incluye una hipoteca en el proceso.
